厦门市二手房交易税费明细表
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房产性质
项目 |
已购公有住房 |
普通住宅 |
高档住宅 |
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卖 |
买 |
卖 |
买 |
卖 |
买 |
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个人所得税 |
1.5% |
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1.5% |
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1.5% |
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印 花 税 |
0.05% |
0.05% |
0.05% |
0.05% |
0.05% |
0.05% |
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营业税及附加费 |
5.55% |
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5.55% |
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5.55% |
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土地出让金 |
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1% |
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交易手续费 |
3元/平 |
3元/平 |
3元/平 |
3元/平 |
6元/平 |
6元/平 |
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契 税 |
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1.5% |
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1.5% |
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3% |
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公 告 费 |
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200元 |
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200元 |
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权属变更登记费 |
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210元 |
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210元 |
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210元 |
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交易中介佣金 |
1.5% |
1% |
1.5% |
1% |
1.5% |
1% |
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产权过户代办费 |
200元 |
600元 |
200元 |
600元 |
200元 |
600元 |
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他项权利登记 |
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190元 |
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190元 |
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190元 |
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低押手续费 |
190元 |
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评 估 费 |
买方支付（评估价）*0.4‰* |
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保 险 费 |
买方贷款额*0.85‰*按揭年限 |
注：实际数据以厦门市房地产交易中心最新变更后的数据为准
2、二手房交易流程简图
签订转让协议(设定金) → 送件交易18个工作日(申请按揭) → 领取产权证缴交相关费用 → 申请公积金10个工作日→ 抵押登记10个工作日 → 商业贷款 2天放款 → 总30个工作日 → 公积金贷款 5天放款 → 总43个工作日
3、双方签定转让协议需要带的资料
①卖方：产权证 身份证 户口本 婚姻证明
如没有产权证-----购房合同-------
买方：身份证 房款 定金不可超过20% 最少1000元
中介费要在签协议之前谈好
②送件交易过程
卖方：产权证 身分证(夫妻双方) 户口本 结婚证
买方：夫妻双方身份证 户口本 结婚证 收入证明
如是公积金贷款要开近12个月的公积金缴交清单
18个工作日产权过户(送件开始算)
境外的要公告一个月加18个工作日(200元公告费)
送件日收取中介费 代办费 评估费
18个工作日缴交所有费用(除中介费，代办费，评估费)
4、应该了解的贷款知识
A、偿还方式主要分为两种：等额本息还款法（等额还款）和等额本金还款法（递减还款）
等额还款的特点
①每个月的还款额保持不变(遇调整利率除外)，供楼压力平均。
②方便记忆，准确掌握每月的还款额，便于有计划地安排家庭的财政收支
③因占用本金时间相对递减法还款方式长，所以所承担的利息较多。
④适合人群：预期收入稳定但现阶段收入不高，而希望以固定供款额还款的人士。
⑤计算公式：
减息还款法的特点
① 本金平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额在逐渐减少。
② 能较早、较多地归还本金，承担的利息相对等额法还款方式少。
③ 初期每月偿还额要比等额法高。每月偿还金额不同，要费精力计算月供款。
④ 适合人群：有一定积蓄，初期还款能力较强，而希望越还越轻松的人士。
⑤ 计算公式：
B、商业贷款：
商业贷款是指客户通过抵押房屋权证的方式向银行获取的贷款。客户在购买二手房时获取商业贷款必须要提供房产的评估报告，作为评估贷款额度的依据。
C、公积金贷款
公积金贷款的条件：客户必须正常连续缴交1年以上，就可以向公积金中心申请公积金贷款。
公积金贷款的额度：最高可贷款前一年缴交总额的20倍。
公积金贷款的利率：低于正常的商业贷款。
2007年7月5日 厦门房地产超市网（xmfcs.com)辑 |
