商品房：

意指房地产开发经营企业开发、建成后的用于出售或出租的房屋（包括住宅用房和商业用房等）。主要特征首先在于“商品房”是  房地产开发公司以盈利为目的建造；其次，经房地产有关主管部门批准于市场自由出售；再次，它具有商品的全部属性，并在法律上具有完整的所有权。

二手房：

二手房是指非开发商出售的、由房屋产权人或购买人转让的房产。包括已取得权证需要转让和尚未取得产权证需要转让的房产。包括私房、单位自管房、二手商品房、上市房改房等等。

公房：

公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

房改房：

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

集资房：

由一家或两家企业或单位，集体出资建房，再分销给该企业单位有关的员工或亲属等，以集体名义申报的房产。其房产的所有权是某一个具有开发资格的开发商。

解困房：

政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。

拆迁安置房：

在市人民政府实施土地储备地块，非营业性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。

经济适用房：

国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适用中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

再上市房：

职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

合作建房：

指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形

建筑物容积率：

是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

公用建筑面积分摊系数：

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数。

套内使用面积系数：

当房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率(%)

建筑覆盖率（建筑密度）：

建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。

建筑容积率：

在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。

绿地率：

在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。

绿化覆盖率：

在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。

高档住宅分为6种：

写字楼、商场、店面、度假村、车库、别墅

①    住宅就此区建筑容积率在1.0以下;(建筑面积/土地分摊面积=容积率)

②    单套建筑面积在140平方米以上;

③    成交价格在7000元/平方米以上。

另满足以上3项中的其中任何一项均视为高档住宅。

2007年7月4日 厦门房地产超市网（xmfcs.com）